怀来县房价多少钱一平米房子_怀来县房价

2024-10-30 18:30:29

1.杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

2.北京昌平区和顺义区比起来那个区比较富裕一点,或者是从经济状况看!

3.河北涿州想买房先缴2万排号费是怎么回事？

4.又一热点城市为楼市降温，地产新信号来了？7月来已有3地收紧调控政策

5.首都经济圈都有哪些城市，在哪个城市买好比较好，想要户口

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沙城老大

他穿着招商银行，腰里别着中国银行。

脚上穿着工商银行，裤兜里面揣着建设银行。

他是一个。经常出现在沙城城头。

杀，杀，杀

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杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

北京第一高峰——东灵山

东灵山风景区坐落于门头沟区西北部山区中，与张家口市涿鹿、怀来两县交界。网络中盛传的灵山有三：即东灵山、西灵山和北灵山。这让许多没有接触过灵山的朋友一时失去了方向，不知哪个才是“真佛”。事实上，门头沟的灵山风景区才是正统灵山，即“东灵山”，而“西灵山”则是被户外“驴友”们泛指的小五台山（张家口蔚县境内），而所谓的“北灵山” 则是当地人对灵山风景区主峰北侧一座海拔较低些的副峰（在怀来县内）的地方称谓。

灵山主峰海拔2303米，就地区范围而言，属北京第一高峰，其与横亘于周边的高大山脉、错落有致的山峰共同组成了北京地区的“屋脊”山系网。

灵山的灵气

灵山作为北京的“屋脊”，在爱山人的眼中充满了神奇，让人向往。如遇气候交替之季前往灵山，在气压、湿度、植被的更迭变化下，浓重的云雾水汽会使山峰变得若隐若现，显得较晴日时更加诡秘，远看、近看皆有神山之感。如此时恰好你行走在灵山盘山峡谷之中，那么你将能够最近距离的体会灵山的“灵气”。

灵山既是历史上的古战场，也是当年八路军与侵华日军多次发生激战的战场。如今灵山之巅仍有古长城遗址，石砌城墙、烽火台依稀可见。在方圆25平方公里的灵山景区范围内，以山峰气势威武、野花草种类繁多、高山草甸宽阔和野生动物丰富最具代表特征。

灵山主景区和缓上升的高山草甸蔓延在整个3000亩方圆的山顶部，犹如绿毯一样，植物种类达800余种之多。绿草如茵的绿毯上，花样繁多的山野花卉、葱翠的灌木丛、一群群的牛羊、5000亩高耸挺拔的白桦树林和松树林交相辉映。灵山地区与北京城区的日温差值是10℃~12℃，而当你身处如此一个绿色清凉的环境当中，尽可充分享受大自然的赐予。

灵山是自然世界的野生动物园，常年生活在此的野生动物有700多种。不经意间，就可能在松林间、草甸上、草丛里、甚至在岩石的角落，发现许多小生灵栖息着，比如活跃的松鼠、毛发油亮的狐狸、矫捷的野兔、成群的山鸡、不畏艰险的野山羊、灵敏的狍子、四处乱蹿的野猪等等，当然，还那有不得不提的青海之舟——牦牛，也在此成群扎根繁衍，尤其让人兴奋的是，灵山景区内还有国家稀有珍禽——褐马鸡，这些野生动物在灵山的蔽护下和谐共存着，同时它们也使灵山洋溢着更多的灵气和魅力，形成了较为原始特色的生态自然景观。

在灵山雾里观花

从灵山景区中心乘坐全长1548米，落差超过430米的高空索道上行，只要25分钟就可到达山顶部，这方便了许多中老年游客和小孩子们。

晴朗的天气下乘坐缆车，大半景区都会呈现在视野中，摄影爱好者拍摄灵山远景等大场景还是比较方便的；但如果遇天气变化（灵山海拔较高，气候变化极快），由于云、雨和雾气的原因，乘坐缆车游客的目光将更多的受限于很近的视觉范围内，远处的一切都时隐时现。当然，乐观而有诗意的人，会把这种感觉形容为“如临仙境”。身处云雾中时，周身上下都是凉气席席，但并非冬日的严寒之感。值得庆幸的是，游客并不会在这种环境下显得孤独，当你俯视脚下的山坡草地和近处的山脊道路，会发现五颜六色、星星点点的野花在微风云雾的拨弄下，频频向你摇头摆尾，而身着彩色服装的游客们就在离索道不远处的石阶甬路上奋力向山顶攀登着。

最有趣的，莫过于在云雾里看高山草甸上的野花草，云雾的关系，会使你的目光更加专注于某处。灵山的花期是每年六月底、七月初开始，直到九月中旬才开始减少，九月底时，花期将基本结束。到达灵山景区山顶草甸以后，你的视线里基本被种类繁多且叫不出名字的野生花草所占据，其中“黄花坡”的黄花长势比较旺盛，而五间房那明黄的金莲花、野**、细长“狗尾草”、蓝紫色翠雀和粉红的野玫瑰更是漫山遍野。其实，细心的游客不难发现，随着海拔的变化，野花草的种类也在跟着变化。

若赶在有云和雨雾的天气时欣赏野花草，它们会和晴日里有所不同：野花会显得更加娇滴、野草更加清幽怜人。伴随着微风，湿漉漉的空气中充斥着阵阵野花的芬芳。

灵山旅游攻略：

1、灵山自然风景区距京城122公里，其顶峰海拔2303米，是北京市最高山峰，其海拔高度超过庐山、泰山、黄山等著名风景区的最高山峰。登灵山，可观云海、赏日出、闻花香、听林涛、览秋色和户外穿越露营。

2、灵山气候独特四季旅游皆可，夏秋季最佳。春季花繁草荣，夏季碧野葱葱，秋季野果盈盈，冬季雪谷挂冰。灵山的旅游旺季是每年六、七、八、九四个月，十月中旬至来年四月为封山期。每年在北京最热的七八月的周末时，灵山景区的宾馆客房常常爆满，行前一定要提前预订。灵山冬、春季旅游依然开放，但由于游客数量骤减，景区宾馆不能正常营业，所以游客仅限吃住于江水河村附近的农家中。

3、灵山无霜期短，四季气候变化与京城出现极大的差异，呈现春秋短、冬夏长的气候特征。由于高山低温，游客夏季登顶，需穿长袖杉、带雨具，其余季节需穿厚棉服类服装。灵山景区有军用大衣出租，10元/件。

4、灵山景区门票35元/张，持学生证5折优惠，记者证、军人证免费。景区高空索道票80元/张（往返），单程上行50元/张、下行：40元/张（开放时间：7：30—18：30）（索道旅游旺季开放，其他时候停运）。灵山停车场小型车5元/车（在售票处收取）、大型车10元/车。

5、在灵山骑马比较成规模的地方有两处：第一处在江水河村口，有许多私人马夫在那里围着游客拉拢生意。租骑方式是分段骑乘（往山下走，而不是往景区内的山上走），价格从50-150元不等；第二处在灵山中心景区西北面草甸上的跑马场，有正规的骑乘场地，价格约100元/人。运气好的话，不用去新疆，在灵山也可以骑到纯种伊犁马。

6、在灵山除了常规自助游之外，如果装备准备充分的话，还可以以穿越、露营的方式在这里进行户外活动。许多户外爱好者会选择从灵山中心景区的“灵云彩屋”度村后面往山顶走，通过草坪、原始次生林、白桦林、高山草甸，最后到达五间房景点，全程徒步约1.5-2小时（途中可观赏到白桦林、野牦牛群、五间房的金莲花、野**花等多种高山花卉）。

推荐看点：

1、登顶灵山，向北望去渺渺可见官厅水库，向南百花山雄姿尽收眼底，向西小五台山清晰可见，向东望古长城如巨龙盘伏在黄草梁上，巍巍壮观，傍晚时分还可观看塞北村落的万家灯火。

2、从“北京屋脊”俯瞰红叶漫舞群山自会令人顿生无限豪情。低于市内12℃的气温造就了霜重叶更红的景象。灵山地区由于海拔高的缘故，使景区内的树叶普遍比山下红得更快更艳。在移步换景之际，那绿色的叶子早已变成了深浅不一的**、红色。

3、灵山不仅是植被的世界，同时也是鸟类的天堂。在灵山，一年四季均可观鸟，以春、夏、秋三季为佳。由于灵山面积较大，植被类型多样，是山地森林鸟类的重要栖息地。游客一般只要2-3天的时间，就能见到灵山85%以上的鸟类。主要珍贵和常见鸟类包括：珍禽褐马鸡、金雕、苍鹰、雀鹰、松雀鹰、白尾鹞、猎隼、燕隼、红隼、勺鸡、红角鴞、领角鴞、雕鴞、长耳鴞、雉鸡、戴胜、黑枕绿啄木鸟、大斑啄木鸟、鹪鹩、红胁蓝尾鸲、北红尾鸲、金翅、红嘴蓝鹊、红嘴山鸦、寒鸦、灰眉岩鹀、三道眉草鹀等。

4、灵山之冬亦为一景，《怀来县志》把“矾山霁雪”（矾山即今灵山）列为该县（涿鹿）八景之一。入冬时去灵山，那里还是深秋，厚厚的**草甸铺满整个山坡，别有一番风韵。

食宿攻略：

灵山旅游尤以夏季（旺季）最旺盛。游客多了，住宿方面相应就紧张了，房价自然也水涨船高。高到什么程度，举个例子：按下灵山景区现有的星级宾馆不提，只说灵山景区所在的江水河村（北京最高居民点）。村里有许多供游客食宿的个体农家院和私人旅馆，淡季人很少，但在旅游旺季情况就大不一样了，今年八月的某个周末就有房价被炒到七八百元一个房间的情况。而在非旅游旺季，周末村里的房价仅40元/标准间（独立卫浴），最便宜的床位间是10元/床。进入九月以后，房价将普遍有所下调，村里宾馆房间的价格将维持在200元/间（平时）至300元/间（周末）。

灵山景区现有正规旅游饭店三座，即灵山京西旅游培训中心、避暑山庄和灵云彩屋度村。京西旅游培训中心宾馆属灵山景区所有，旺季时房价有些高得离谱（400元/标间，毕竟是核心景区两家正规星级宾馆之一）。

江水河村内有不少农家旅店，网友比较推崇的有：“三兄弟”、“山里人”等，在这里住宿可以享受一下山里人的烤全羊、烤野兔和手扒羊肉等野味。

来灵山旅游，除了住宿在正规宾馆、农家院之外，还有比较另类的住宿选择，比如：灵山景区高空索道附近的卡通太空屋，样子有点类似蘑菇造型；也可以自带帐篷（景区也有帐篷出租，淡季50元/顶，旺季200元/顶），在中心景区的草甸上搭帐篷露营。

灵山旅游主要****：

灵山风景区旅游咨询中心：010-61827994 61827028

京西旅游灵山景区餐厅：010-61827920

灵山京西旅游培训中心宾馆：010-61827994 灵山中心景区，标间客房

北京灵山灵云彩屋度村：010-61827962 灵山中心景区，标间客房

灵山苑幽避暑山庄：010-61827119 洪水口村路口别墅小屋

灵山旅游交通：

自驾车：北京至灵山风景区，单程122公里，自驾车需要3小时左右。

路线：北京阜石路—门头沟三家店—下苇甸—雁翅—军响—斋堂—清水—齐家庄—双塘涧—江水河—灵山风景区

去程路书：走阜石路到三家店，上109国道，一直向西走军庄盘山路，到“河北、门头沟”路牌右转往“河北”方向行驶，经过“担礼”到“下苇甸”走东方红隧道（小型车推荐），大型车和有恐高者建议走“王平”方向，到达雁翅镇（可在此做食、水补给，镇上有较为像样的公厕可用）。补给后继续西行，经过斋堂、清水、齐家庄，往郑家台、双塘涧、洪水口村方向行驶，随后进入灵山景区大门（售票处）。进入灵山景区后，需要再走约9公里盘山路（途中风景不错）才能到达灵山中心景区（过江水河村）。

提示：需要加油的车主，应尽量在市区办妥。

公交车：

可乘坐地铁一号线到苹果园站下，在苹果园地铁口西100米处乘坐929支线到双塘涧，再打车到灵山风景区。普通游客比较适合的两个班次是9：20和 13：40，大约三小时可到双塘涧，再打车半小时可到景区（约16公里，打车约40元/车，拼座10元/人）。从灵山到双塘涧打车20元/车。从双塘涧返程的929支线每天有10：00、11：25、13：00、15：40等几个车次。

旅游须知：

1、秋季灵山旅游，最好带上一件厚外套，山上的白天、夜晚都很凉。

2、当地的名吃是烤全羊、烤全兔等野味（味膻）。

3、灵山景区的“韭菜坡”蛇多（有蝮蛇出没），游客应多加注意。

注意：如无法识别山上的野菜、野果和野生蘑菇是否有毒的话，请勿摘或食用！

周边景区：

爨底下村门票：20元/人电话：010-69819333

双龙峡风景区门票：30元/人电话：010-69819310 / 88690146

黄草梁风景区门票：10元/人电话：010-69816719

小龙门森林公园门票：15元/人电话：010-61827665

灵山的来历

灵山原名“天云山”、取“云在山中，山在天上”之意，且天、云、山为一体，云走山转天明暗。“天云山”这名字的来历有灵山主峰南侧的仙姑坟出土碑文为证，灵山又名“矾山”，据《宛平县志》记载：灵山常年积雪，望之若矾，故又名“矾山”。

被称为“东灵山”据说是始于元代，即京西齐家庄村的“灵严寺”建成之后，“灵严寺”大堂中央挂着一条横幅，上书“灵严寺内寻灵气，灵气来自东灵山”人们认为：条幅上的“东灵山”指的就是“天云山”或“矾山”，东灵山的称呼从此而始。

称之为“灵山”的年代也并不久远，在人们求仙拜佛的旧社会时，灵山脚下憨厚朴实的人们就认定云遮雾障的灵山定有灵气，求圣水、寻仙气的人越来越多，还每求必灵，随之“灵山”的称呼即传播开来了。

北京昌平区和顺义区比起来那个区比较富裕一点,或者是从经济状况看!

疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。7月以来，包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。?

“从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，房地产市场已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。?

杭州、东莞出台房地产约束性调控政策?

可以看到，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。?

无独有偶，新房成交量创新高，上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台约束性调控政策。?

7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。?

此外，河北省张家口市怀来县人民也明确住房限购政策并未废止，并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称，网上有媒体刊发河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。怀来县住建局办公室工作员表示，先前的文件到期，后续会出延长的文件。目前限购措施仍执行。?

杭州新房成交量创三年来新高?

受肺炎疫情影响，今年以来房地产政策密集多发。按照中原地产研究中心的数据，今年上半年全国房地产调控政策次数为304次，同比上涨21%。不难发现，这些政策中主要以“救企”和“救市”为主，包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。?

从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。?

在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。?

中原地产研究中心数据显示，今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。?

今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。按照易居研究院发布的百城房价报告，5月份杭州新房价格在29662元/平方米，排名全国第六。?

另外，对于杭州市场来说，其已连续三年是全国“卖地冠军”。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。?

而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。?

据媒体报道，某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格151元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。?

对此，东莞市住房和城乡建设局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。?

对于此次下发《通知》，东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。?

按照东莞市住房和城乡建设局提供的二手住房网签价格数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些，不过环比增长3.39%。?

张大伟指出，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。?

政策调整是对市场的响应，三季度整体市场仍存压力?

那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢？?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。?

许小乐指出，今年上半年市场升温的城市还是少数，不代表整体市场转热。下半年在宽松的金融环境下，核心城市房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的城市，预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。?

从整体市场来看，贝壳研究院发布的半年度市场数据显示，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面，疫情之下，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。?

二手房方面，贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。?

对于下半年楼市预判，野村中国房地产研究主管张正宇认为，二季度房地产市场小阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需求在二季度集中释放，但是此次的小阳春跟过往两年一样，销售的动能或需求比较难延续至今年第三季度。对下半年市场来看，今年下半年的市场动能会比二季度弱，三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力，三季度末一些楼市调控放松政策或会显现。其认为，下半年楼市或呈现U字形走势，三季度末，随着政策放松，销售或仍会企稳。其预计今年新房市场的销量和去年比会略有下降，但下降的幅度不会太大，大概在3~5个点之间。

河北涿州想买房先缴2万排号费是怎么回事？

没有区别哪个区都有好处。

房山区和顺义区景点多一些，温泉多一些。

顺义区有飞机场，对于出差的人方便一些。

一、房山区

房山区隶属于北京市，地处华北平原与太行山交界地带，介于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，是首都的西南门户。

区所在地良乡是《北京市总体规划》中首都十四个中心卫星城之一，距京城（六里桥）25公里，占地面积1989.5平方公里。

二、顺义区

顺义区，隶属于北京市，位于北京市东北方向，距市区30千米，北邻怀柔区、密云区，东界平谷区，南与通州区、河北省三河市接壤，西南、西与昌平区、朝阳区隔温榆河为界。

顺义区介于北纬40°00'—40°18'，东经116°28'—116°58'之间，境域东西长45千米，南北宽30千米，幅员面积1021平方千米。

三、昌平区

昌平区，隶属于北京市，位于北京西北部，北与延庆区、怀柔区相连，东邻顺义区，南与朝阳区、海淀区毗邻，西与门头沟区和河北省怀来县接壤。

昌平区介于东经115°50′17″—116°29′49″、北纬40°2′18″—40°23′13″之间，幅员面积1352平方千米。

又一热点城市为楼市降温，地产新信号来了？7月来已有3地收紧调控政策

“去年开的楼盘早已售罄，现在可以排号占位。”近日记者连续走访了涿州多家售楼中心发现，虽然涿州已经限购，但售楼中心并未因此而停工，相反却极力游说看房者缴纳2万元的排号费。

具体内容：

据了解，涿州市只有三条主街，最繁华的要算范阳路了，购物商场、中小学校、医院罗列其间，当然这中间也穿插了不少售楼中心。

涿州理想二期售楼员吴颖对记者说：“昨天缴纳排号费的近40人，现在排号超过200人了。”为了表示她所说话的真实性，她特意拿出手机向记者展示微信，上面显示有38人缴了排号费。“我一天接待了十多位客户，每个客户都要说上半个小时，嗓子都说哑了。”吴颖说。

记者在该售楼处看到，前来咨询的购房者并不少，十三四个着装齐整的售楼人员夹在其间，而有的看房者已经在交钱了，有的还在仔细看手中的图纸。

“今后环北京13个县市都不能随便拿地了，涿州的房价还会继续上涨，所以现在缴纳排号费还不算迟。”很多销售人员将涿州房价上涨归结为“北京土地供应短缺”。

“现在北京市场上仅有的新楼盘都是以前建好的，但刚需太多了，供应短缺已成事实。”涿州冠云路中介置业顾问赵海洋说，谁都知道，北京的房子买不起，固安卖光了，涿州马上2.5万元/平方米了，“涿州距离北京只有26分钟的高铁路程，现在缴纳排号费还来得及抢上涿州的房子。”

不过，记者走访了解，现在涿州很多楼盘开盘时间未定，大部分都处在排号阶段，更别说看样板房了。‘

限不住的房价

从涿州东站出来，走300米，就会步入涿州高铁新城的多个小区，包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。

这里就是涿州的高铁新城，从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米；K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米；华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。

而从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，那里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。

正如外界所言，此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，但风一停就会掉下来。

“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说，涿州的房子根本不愁卖。

此时涿州出台了限购政策，张大伟分析认为，涿州距离北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。

记者调查也发现，如此高的房价，受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。

“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷至沓来。

环北京九县市全部限购

高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比70%，承接了大量来自北京的投资。

与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。

据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。

记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘20个，房型多以80-90平方米的两居室为主，房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊，个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。

事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年12月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北9个县级市已全部限购。

“国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关，直奔4万元/平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候，新房均价只有2万元/平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。

“涿州限购的杀伤力不强。”涿州部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。

而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。

首都经济圈都有哪些城市，在哪个城市买好比较好，想要户口

又一热点城市收紧了房地产调控政策！

7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

至此，下半年以来，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。

业内人士认为，虽然全国市场以降温为主，但部分东部沿海城市仍出现了楼市升温过快的现象，杭州、宁波等加码调控新政说明当前政策仍是以“房住不炒”为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率。

宁波升级调控政策

7月6日，宁波市新闻办公室微信公众号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

《通知》发布后，宁波市相关部门进行了权威解读：

在保持土地市场平稳方面，《通知》要求“加大土地供应力度，尽快形成有效供应”，着力解决前阶段受疫情影响土地供应放缓、供需矛盾突出问题；《通知》同时提出，“从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价”，通过从严管控房价、地价，保持房地产市场平稳。

在调整限购区域范围方面，《通知》要求，住房限购范围由原来的约140平方公里区域，扩大至约240平方公里区域。限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，在这些地方投机投资购房将受到限制。同时，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。

在强化金融政策监管方面，《通知》要求，各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策，严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭政策，严格执行商品房预售资金监管政策”，目的在于针对当前市场现状，适度降低金融杠杆率，保障预售资金安全，严禁信贷资金违规进入楼市，防范房地产市场金融风险。

在保障自住住房需求方面，《通知》要求“宁波市户籍的无住房家庭、在宁波市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非宁波市户籍无住房家庭，或家庭成员属于宁波市引进人才的非宁波市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。” 针对这一规定，近期市住建局将出台相关细则，明确具体操作办法，切实保障无房家庭能够优先购房，以实际举措支持居民自住需求，落实“房住不炒”政策精神。

在强化市场销售管理方面，《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米，每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月，主要是针对前阶段个别房企存在的捂盘惜售现象所取的措施，规范市场行为，稳定市场情绪。

同时，针对近期楼市热点问题，提出了一系列有针对性的解决办法和措施：

如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象，《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督”；

针对限房价政策下房企非理性拿地问题，《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管”，从建设规划许可、施工图设计审查、施工许可、施工过程、竣工验收，及商品房预售等全过程加强监管，确保项目建设质量；

针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚宣传等问题，《通知》明确“对捂盘惜售、虚宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度”，着力营造公平有序、诚信经营的房地产市场环境。

宁波房价涨幅居前，新地王诞生

对于宁波升级房地产调控政策的原因，宁波官方说法是对当前偏热的房地产市场进行“降温”。

宁波市相关部门负责人表示，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，宁波市委市高度重视。

为坚决贯彻落实党中央、院有关房地产工作部署要求，始终坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，有效防范房地产领域风险，宁波市制定出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，结合当前房地产市场实际，以问题为导向，研究提出了五方面、十条针对性政策措施。

“我们将严格按照国家有关要求，坚持‘房住不炒’定位，牢牢抓住‘稳’字当头这一总基调不放松，增加供应（包括土地、楼盘）、保障刚需、抑制炒房（投机投资行为）、稳定预期，推动房地产市场平稳健康发展。”。宁波市住建局相关负责人说。

根据国家统计局6月发布的70城房价指数，宁波5月房价涨幅居全国前列，其中，新房价格环比涨幅1.4%，位居全国第二；二手房价格环比涨幅1.1%，位居全国第四。

而根据中指研究院最新发布的6月百城房价榜单，长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列，其中，宁波涨幅1.33%，领涨全国。

土地市场方面，在中指研究院发布的2020年1-6月全国土地出让金TOP20排行榜中，宁波以470.8亿元位列全国第13位。

值得注意的是，6月以来，宁波土地市场热度在优质土地持续入市的带动下进一步上升，吸引众多房企参与竞拍。6月24日，宁波鄞州明楼地块吸引了12家竞拍主体，经过495轮的激烈竞拍后，被绿城以28.82亿元拿下，溢价率为41.4%，楼板价达到32520元/平方米，成为宁波新的单价地王。

下半年已有3地收紧楼市调控政策

下半年伊始，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，杭州、东莞、宁波3个热点城市又出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。

7月2日，杭州市升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。同日，东莞市发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。

从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。两个政策宗旨都是落实“房住不炒”定位，促进市场平稳。而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后，强调没有放松调控，将一直按“房住不炒”和“三稳”要求进一步规范和加强市场调控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年上半年，包括宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象，这也说明虽然全国市场是以降温为特征的，但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。从稳预期的角度出发，必须对此类市场积极进行管控。同时，很关键的一点是，包括杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级，进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提的，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率。

“环首都经济圈”是在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。

包含范围

1圈

以新兴产业为主导的环首都经济圈环首都经济圈示意图

4区

在环首都经济圈建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区

6基地

在环首都经济圈内建设养老、健身、休闲度、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地

13县（市）

环绕北京的涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县

我个人觉得天津最好，京津高铁只要30分钟就可以互通。而且现在天津市买房还送蓝印户口。应该是比较好的选择。当然在那些县城买房子会更便宜一点，可是天津毕竟是直辖市，会有很多优惠的。希望能帮上你